当社が大規模修繕を手掛けようと思ったのは、どこに頼んだら良いかわからなかったり、商品知識、工事の知識、費用面、工事管理、工程などなど、分からないこともたくさんあり、悩まれることも沢山あると思います。そういった方々へ、少しでも当社がお役に立てるのであればと思い、大規模工事にも、力を入れていくことを決めました。
何より安心、安全、信頼、実績を大切にしています。
お客様や住人様やオーナー様、皆様が満足して、建物が少しでも長持ちするように、一軒一軒丁寧に、真心を込めて取り組んでいきます。
分譲マンションの大規模修繕工事の進め方
STEP01 修繕委員会の発足
マンションの大規模修繕工事の実施をご検討の際、また資金計画を行われる際は、お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。
修繕委員会の発足時のポイント
大規模修繕工事実施の準備を進めるにあたって、修繕委員会を立ち上げ、以下のことをご確認ください。
- ・今すぐに大規模修繕工事の実施が必要な状態なのか？
- ・設計事務所やコンサルティング会社など外部専門家の起用は？
- ・工事終了後の資金計画の見通しは？
STEP02 現状把握・劣化診断
大規模修繕工事の実施にあたり、マンションの劣化状態を調査します。
- ・資格者による確かな技術力
- ・資格保有者多数
- ・工事管理だけで無く、住まわれてる方々や、
施設を使用されてる方々へのコミュニケーションを
重んじる真心対応 - ・工事が終わってからの手厚いフォロー
- ・信頼していただける施工実績
- ・分かりやすく作成する調査報告書
- ・ご納得していただける色選び
カラーシュミレーションなど - ・雨漏りや、その他のお困りごとへの診断やご対応
STEP03 予算立て・工事計画のご相談
診断結果を元に、総会で大規模修繕工事実施の決議をとるために概算予算をご検討ください。
また、工事の進め方についてもご検討、ご確認ください。
工事の進め方については、お気軽にご相談いただけます。
ご予算・工事計画を立てる時のポイント
※その他このタイミングでご検討が必要なこと
- ・予算金額は妥当か
- ・不当に高額な項目はないか？
- ・不要不急な修繕項目は含まれていないか？
- ・修繕積立金の今後の不足が懸念される場合は今後どう見直すのか？
- ・発注方式をどうするか？
STEP04 お見積り
診断結果を元に、お見積りをご提出いたします。
施工内容によって数パターンのお見積りをご提案しますので、お客様のご都合や予算に合ったものを選んでいただけます。
施工会社選定時のポイント
- ・設計監理方式で、談合の疑いはないか？
- ・劣化診断の内容を反映した適切な修繕計画になっているか？
- ・不要不急な工事項目は含まれていないか？
STEP05 総会で決議
総会を開催し決議をお取りください。
広報誌の作成や総会前に説明会を開くなど、事前にしっかり説明し、組合員の意見も聞く場を設けるのがおすすめです。
総会での工事内容の説明や資料作成もサポートいたします。
お気軽にご相談ください。
STEP06 工事説明会
組合員や居住者に向けて行う工事説明会は、工事開始の約１か月前が良いでしょう。
工事に関する概要や注意点、詳細なスケジュールなどをご説明ください。
説明会であがったご意見は、共有いただき、共に対応策を検討いたします。
工事説明会開催時のポイント
- ・工事の説明内容に漏れはないか？
- ・組合員や居住者の不安や疑問を解消できているか？
- ・ご意見への対策は必ずフィードバックする
STEP07 契約・着工
総会の決議を経て、ご納得いただきましたら工事請負契約・工事監理契約を行います。
工事を始める前に、ご近隣様へご挨拶に伺います。工事完了までの間、ご近隣様にご理解いただけるように、しっかりとご説明いたします。
着工後に追加工事がある場合は追加費用が発生することがあります。事前にご相談、ご確認ください。
工事説明会開催時のポイント
※その他このタイミングでご検討が必要なこと
- ・着工後の追加工事が発生した場合、工法や金額は適切か？
- ・仕様通りに修繕工事が行われているか？
STEP08 工事完了・アフターフォロー
工事がすべて完了したら、最終チェックし、ゴミや汚れをキレイに掃除してから、お引き渡します。
工事完了後に、施工の不具合が起きた場合は迅速に対応いたします。
工事完了後の翌年からアフター点検に入ります。
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STEP01 お問い合わせ、ご相談ください
大規模修繕工事に係る業務は膨大になります。まずは気軽にご相談ください。
業者選びのポイント
- ・有資格者がいる業者がおすすめです
- ・過去に大規模修繕工事を経験された方や建築関係に詳しい業者を選ぶと良いでしょう
STEP02 建物調査・診断
- 大規模修繕工事の実施にあたり、マンションの劣化状態を調査します。壁や屋根など、隅々まで細かく調査し、各所の傷の具合、補修の必要があるかどうかなど、わかりやすくご報告いたします。
- 【調査内容】
- ・高所作業車による屋根、外壁調査
- ・ドローンによる屋根・外壁調査
- ・雨漏り診断
- ・アスベストの事前調査
STEP03 予算・修繕計画を立てる
診断結果を元に、実施時期や工事内容、概算予算をご検討ください。また、工事の進め方についてもご検討、ご確認ください。工事の進め方については、お気軽にご相談いただけます。
ご予算・工事計画を立てる時のポイント
※その他このタイミングでご検討が必要なこと
- ・予算金額は妥当か
- ・不当に高額な項目はないか？
- ・不要不急な修繕項目は含まれていないか？
- ・修繕積立金の今後の不足が懸念される場合は今後どう見直すのか？
- ・発注方式をどうするか？
STEP04 プランのご提案、見積もり
STEP05 施工会社選定・契約
プランの内容にご納得いただきましたら工事請負契約・工事監理契約を行います。
プレゼンテーションの場がある際は資料を用意し、参加いたします。
施工会社選定時のポイント
提出した見積もりの項目をしっかりご確認することをおすすめいたします。
- ・設計監理方式で、談合の疑いはないか？
- ・劣化診断の内容を反映した適切な修繕計画になっているか？
- ・不要不急な工事項目は含まれていないか？
STEP06 工事期間・工事名・工事内容の決定
STEP07 着工
工事を始める前に、居住者だけでなく、ご近隣様へご挨拶に伺います。
工事完了までの間、ご近隣様にご理解いただけるように、しっかりとご説明いたします。
着工後に追加工事がある場合は追加費用が発生することがあります。事前にご相談、ご確認ください。
工事説明会開催のポイント
- ・着工の約1か月前に開催するのがいいでしょう
- ・工事の説明内容に漏れはないか？
- ・居住者の不安や疑問を解消できているか？
- ・ご意見への対策は必ずフィードバックする
STEP08 施工中
事前に決められた期日内に完了できるように、京・塗・屋は約束を守ります。一つひとつ、丁寧かつ最高品質の施工をお客様にご提供いたします。
STEP09 竣工検査・手直し
施工が完了し、竣工検査を行います。
塗り残しや汚れ、傷などがないかを細かい部分まで確認し、見つかった場合はその場で手直しします。
STEP10 工事完了・アフターフォロー
工事が全て完了したら、最終チェックし、ゴミや汚れをキレイに掃除してから、お引き渡します。
「施工完了報告書」と「保証書」をお渡しして、工事完了となります。
工事完了後に、施工の不具合が起きた場合は迅速に対応いたします
工事完了後の翌年からアフター点検が入ります。
京・塗・屋が選ばれる７つの理由
その１ 気軽にお問合わせ、ご相談いただけます(無料)
メール、TEL、FAXでお気軽にお問い合わせください。
その2 国家資格者による診断・施工
外壁や屋上、雨漏りの部分を写真に撮り現状をご説明し、その上で、どのような塗料、屋根材、補修方法が良いのかをご提案します。
その3 充実したアフターフォロー
京・塗・屋は自社が行った工事に対して責任を持って対応します。
施工外の箇所も、必要であれば点検対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
その4 当社の常駐職人だから施工費用を抑えることができます
京・塗・屋に直接ご依頼いただくことで、中間マージンが発生しないので余計な費用がかからず高品質の施工をすることができます。大手のリフォーム会社に依頼されると、下請けや孫請など、塗装業者が工事をしますが、費用は高くなるのに施工品質が低いということになりかねません。
京・塗・屋はメーカーから直接塗料を仕入れ、当社の常駐職人で施工しております。
その5 お支払いはローンも可能
信用金庫・銀行多数ありますので
お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。
その6 ご近隣様へのご挨拶
その7 トラブル対応
トラブルが起きた際にはスピーディーに対応いたします。
どんな些細なことでも、気になることがあればお気軽にご連絡ください。
